Huizenverkopers hebben te hoge verwachtingen
vrijdag 15 april 2005
 
ROTTERDAM - Huizenverkopers hebben te hoge verwachtingen over de opbrengst van hun huis. Elke maand worden circa 3.600 huizen van de markt gehaald omdat ze niet verkoopbaar blijken. Huizenverkopers vragen meer dan de markt bereid is ervoor te betalen.
 

In de eerste drie maanden van dit jaar verdwenen ruim 42.000 woningen van Funda. Iets meer dan 31.000 daarvan werden verkocht. De overige woningen verdwenen van de markt omdat er onvoldoende interesse voor was.
 
De gemiddelde vraagprijs van een huis op Funda is 318.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van huizen in heel Nederland is nu 217.000 euro, zo maakte de NVM vorige week bekend.
 
samengevat: 1/4 is van de markt gehaald wegens overspannen vraagprijs. En de echte daling moet nog beginnen, lijkt erop dat het net zo zal gaan als bij de aandelen waar de gemiddelde particulier ook nog steeds op zijn aandeeltjes zit in de overtuiging dat het weer goed komt. 
 
Bij mij in de regio is de gemiddelde vraagprijs trouwens nog hoger dan die 318.000; en dat is dan nog in een uithoek van Nederland. 
 
Reactie

De gemiddelde vraagprijs van een huis op Funda is 318.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van huizen in heel Nederland is nu 217.000 euro, zo maakte de NVM vorige week bekend.
 
Dat klinkt dus alsof iedereen gemakkelijk zijn vraagprijs 20% kan laten zakken, en dat we dan toch nog een prijsstijging van 17% hebben... Ofwel, dat het aanbod op funda.nl zo sterk groeit, heeft kennelijk weinig met de huizenprijzen te maken, maar alles met het feit dat de vraagprijzen geen enkele relatie met de huizenprijzen lijken te hebben! 
 
Reactie

de gemiddelde vraagprijs is mede hoog omdat er veel bovengemiddelde huiseigenaars met overspannen verwachting hun woning te koop zetten. En inderdaad, het funda aanbod zegt dus steeds minder over de echte huizenprijzen in het land.
 
misschien moest er eens iemand een studie maken van de gemiddelde funda (vraag)prijs vs. de gemiddelde (NVM/Kadaster) transaktieprijs in Nederland; lijkt me een mooie sentiments indicator. 
 
Reactie 
 
Tsja, de meeste huizen die verkocht worden staan in enig stadium op de funda lijst, want de NVM heeft een groot marktaandeel. Natuurlijk is het wel zo dat te goedkoop geprijsde huizen er korter op zullen staan dan te hoog geprijsde woningen. Dat vertekent het beeld natuurlijk omhoog.
 
Niettemin zou het inderdaad interessant zijn om te onderzoeken hoe de verhouding tussen de gemiddelde vraagprijs en de verkoopprijzen correleert met de lengte van de lijst en gemiddelde verkoopduur. 
 
Reactie

zou ergens bekend zijn, hoeveel huizen via andere organisaties(bijv VBO,etc.) te koop staan en misschien ook nog een schatting van het aantal huizen dat buiten enige makelaar om te koop staan?
 
Reactie

volgens funda hebben zij een marktaandeel van 80%. Dus als je daar kijkt weet je eigenlijk al genoeg. Zou best kunnen dat bijv. VBO gemiddeld wat lager in de markt opereert, maar met 80% marktaandeel moet je al voldoende kunnen zeggen over de totale markt.
 
wat betreft verkoop buiten de makelaar om (of buiten de huizensites om, dat is nog wat anders): geen idee. Ik weet wel dat bij mij in de omgeving begin jaren 90 veel panden buiten de makelaar om verhandeld werden; die kwam je in de statistieken van de makelaars niet eens tegen. Ik heb de indruk dat nu het overgrote deel wel via de makelaar verkocht wordt en het meeste daarvan wordt ook wel op funda vermeld. 
 
Reactie

De stijging van huizenprijzen heeft geleid tot goudkoorts, iedereen met een huis waant zich de koning te rijk en denkt dat de 'sky the limit' is. Dat was ook een tijdje zo en velen hebben daarvan kunnen profiteren. Maar iedereen die Funda een beetje volgt weet dat het spel uit is. Als je aan goudkoorts lijdt komt dat besef echter heel erg langzaam of in een aantal gevallen helemaal niet. Half Nederland ijlt nog na. Een enkele keer zie ik nog wel eens een dure woning snel verkocht worden, maar de regel is dat de gemiddelde aftandse hut van 80 jaar oud met een ton onderhoudsbehoefte voor duizelingwekkende prijzen te koop wordt gezet. Dan gebeurt er eerst een hele tijd helemaal niets. Hier in de buurt stond er zo een, een afgetrapte tussenwoning van vraag 349K. Dat werd al vrij snel vraag 324K en na nog een jaar leegstand nu 309K. Als ze bereid zijn er nog 20% af te halen wil ik wel eens komen praten. Woning van een kennis van mij was vraag 339K, na anderhalf jaar lang slapeloze nachten vond hij een gek die er wel 300K voor wilde geven. Kwam hij nog goed mee weg wat mij betreft. En zo kan ik nog talloze voorbeelden aandragen. Nee laat de NVM maar kletsen, de weg zuidwaarts is reeds ingeslagen. 
 
Reactie

dat zuidwaarts moet je niet te snel zeggen, het is echt een kat met negen levens. 
 
Zo kwam in mijn regio deze week een kleine tussenwoning van 25 jaar oud in de verkoop, die in 2000 te koop stond voor 239.000 gulden (108.000 euro); dat was toen aan de hoge kant gezien de prijzen elders in de wijk. Vraagprijs is nu 249.000 euro, oftewel ruim 100% erop in 5 jaar voor een tien-in-een dozijn pandje (maar in die buurt is dat nu een 'normale' vraagprijs). Buiten de Randstad woedt de goudkoorts nog volop.
 
Ik las pas ook hoe in de VS (Florida) kleine huizenspeculanten op hun verlies blijven zitten. Hun luxe condo's zijn in de paar maanden na aankoop gezakt zijn van 1 miljoen naar 800.000 dollar bij gebrek aan nieuwe kopers. Maar de hypotheek kost slechts 700 dollar per maand, dus ze hebben alle tijd tot de markt weer aantrekt ;-) 
 
Reactie

De stijging van huizenprijzen heeft geleid tot goudkoorts, iedereen met een huis waant zich de koning te rijk en denkt dat de 'sky the limit' is. Dat was ook een tijdje zo en velen hebben daarvan kunnen profiteren. Maar iedereen die Funda een beetje volgt weet dat het spel uit is. Als je aan goudkoorts lijdt komt dat besef echter heel erg langzaam of in een aantal gevallen helemaal niet. Half Nederland ijlt nog na. Een enkele keer zie ik nog wel eens een dure woning snel verkocht worden, maar de regel is dat de gemiddelde aftandse hut van 80 jaar oud met een ton onderhoudsbehoefte voor duizelingwekkende prijzen te koop wordt gezet. Dan gebeurt er eerst een hele tijd helemaal niets. Hier in de buurt stond er zo een, een afgetrapte tussenwoning van vraag 349K. Dat werd al vrij snel vraag 324K en na nog een jaar leegstand nu 309K. Als ze bereid zijn er nog 20% af te halen wil ik wel eens komen praten. Woning van een kennis van mij was vraag 339K, na anderhalf jaar lang slapeloze nachten vond hij een gek die er wel 300K voor wilde geven. Kwam hij nog goed mee weg wat mij betreft. En zo kan ik nog talloze voorbeelden aandragen. Nee laat de NVM maar kletsen, de weg zuidwaarts is reeds ingeslagen. 
 
Ik zag deze week een huis in Alkaar zakken van 243000 euro naar 217000 euro!!!!
 
Reactie
 
Bij mij in de buurt bleken afgelopen week diverse huizen die al heel lang te koop stonden voor 795K nu ineens 695K of 699K te kosten. Blijkbaar is de psychologische pijngrens een beetje gezakt. Ik denk trouwens niet dat het storm zal lopen na deze prijsverlagingen (als je snel wil verkopen moet je in die prijsklasse al vlug 20-30% korting geven).
 

Klik hier voor indicatieve bieding op uw woning