Hypotheekverstrekkers trappen op de rem
15 juni 2010 Bron: Wegwijs

Minder woningverkoop door meer tijdelijke banen

Net afgestudeerde HBO’ers en academici krijgen steeds minder vaak een vast contract aangeboden bij hun eerste baan. In 2010 krijgen vijf procent minder starters een vast contract in vergelijking met 2009. Dat blijkt uit nog niet gepubliceerde cijfers van de stichting Sociaal Economisch Onderzoek (SEO) en Elsevier. Banken hechten veel waarde aan vaste contracten bij het verstrekken van een hypotheek aan beginnende kopers.

In tegenstelling tot vaste contracten is het aantal tijdelijke arbeidscontracten wel flink toegenomen. Nadeel van tijdelijke contracten is dat ze maar gedeeltelijk of soms zelfs helemaal niet meegeteld worden bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden. Hypotheekverstrekkers nemen in hun berekeningen alleen het meest zekere inkomen mee. Inkomen uit tijdelijke contracten of bijvoorbeeld provisies zijn volgens de verstrekkers geen stabiele factoren.

Inkomen uit een tijdelijk dienstverband kan enkel meegeteld worden met een intentieverklaring van de werkgever. Dat is een document waarin de werkgever aangeeft te verwachten dat het dienstverband met de werknemer wordt voortgezet.

Eerste woning
Al sinds de start van de kredietcrisis zit de woningmarkt in het slop. Langzaamaan nemen de verkoopcijfers weer wat toe, maar er heerst nog steeds veel onzekerheid. De discussie over het handhaven of beperken van de hypotheekrenteaftrek, het verdwijnen van de startersregelingen <http://www.wegwijs.nl/3624/> en de grote voorzichtigheid van banken fungeren als handrem op de markt. Starters, en zeker de hoogopgeleide starters, spelen een sleutelrol bij het aanzwengelen van de woningverkoop.

Wanneer starters een huis kopen, veroorzaakt dat een kettingreactie van nieuwe verkopen. Dat bedrijven terughoudender zijn met het geven van een vast contract zorgt dus direct voor minder verkochte huizen.

Investeringen
Het uitzicht op een vast contract mag dan wel kleiner geworden zijn, de hoogopgeleide starter hoeft nog steeds niet te wanhopen. Gemiddeld heeft een afgestudeerde HBO’er binnen 2,8 maanden een baan gevonden, een universitair geschoolde starter heeft daar 4,4 maanden voor nodig. Het werkloosheidspercentage onder hoogopgeleiden is op dit moment vier procent. Dat cijfer ligt onder de zes procent werkloosheid van de totale Nederlandse beroepsbevolking.