Huis verkopen met huurder

Huis verkopen met huurder: wat zijn de regels?

Wil je je huis verkopen met huurder? De Nederlandse Vastgoed Maatschappij begrijpt dat dit vragen oproept over huurbescherming, opbrengst en overdracht. Verkoop is mogelijk, maar de huurovereenkomst verdwijnt meestal niet: de koper neemt de rechten en plichten van de verhuurder over. Lees in ons blog hoe je zorgvuldig je huis verkopen met huurder kunt aanpakken.

Een woning met huurcontract blijft verhuurd

In Nederland geldt: koop breekt geen huur. Een woning met huurcontract gaat dus doorgaans inclusief de lopende afspraken over huurprijs, onderhoud en gebruik naar de nieuwe eigenaar. De wens om te verkopen is op zichzelf geen geldige reden om een vast huurcontract te beëindigen. Wil je snel duidelijkheid over een verkoop in verhuurde staat, onderzoek dan de mogelijkheden met een opkoper van huizen.

Welke verkooproutes zijn er?

Afhankelijk van het contract en je doelen kun je verschillende routes onderzoeken:

• de woning aanbieden aan de zittende huurder;
• de verhuurde woning verkopen aan een belegger of professionele opkoper;
• met de huurder vrijwillig afspraken maken over beëindiging, zonder druk uit te oefenen;
• wachten tot een rechtsgeldig tijdelijk contract eindigt, wanneer de regels dat toelaten.

Laat het huurcontract bij twijfel juridisch beoordelen. Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten opnieuw de norm en gelden voor tijdelijke verhuur beperkte uitzonderingen. Zeg de huur daarom niet op zonder te controleren welke regels voor je situatie gelden.

Wat bepaalt de verkoopwaarde?

Een verhuurde woning verkopen levert vaak een andere waarde op dan verkoop in lege staat. De koper kijkt onder meer naar de maandhuur, resterende looptijd, onderhoudsstaat, huurdersverplichtingen en het verwachte rendement. Ook achterstallig onderhoud, servicekosten en ontbrekende stukken kunnen invloed hebben. Een compleet dossier voorkomt vertraging en helpt geïnteresseerden een onderbouwd bod uit te brengen.

Bereid de overdracht zorgvuldig voor

Verzamel het ondertekende huurcontract, betaaloverzichten, correspondentie over onderhoud, afspraken over borg en servicekosten en relevante vergunningen. Informeer de huurder tijdig en plan een bezichtiging in overleg; de woning is immers zijn of haar woonruimte. Leg bij de overdracht bovendien vast wie de borg beheert en vanaf welke datum de huur aan de nieuwe eigenaar wordt betaald. Zo blijft de relatie met de huurder werkbaar en verloopt de eigendomsoverdracht overzichtelijk.

Bespreek de verkoop met een ervaren opkoper

Wil je weten wat een huis verkopen met huurder in jouw situatie kan opleveren? De Nederlandse Vastgoed Maatschappij heeft ruim tien jaar vastgoedervaring en beoordeelt ook woningen waarvoor een reguliere verkoop lastig is. Bel naar 0800-0200-508 of vul het contactformulier in voor een vrijblijvende richtprijs en een passende verkooproute.