Huis verkopen en restschuld

Kan ik mijn huis verkopen met restschuld?

Wanneer je je woning wil verkopen, maar de hypotheek hoger is dan de verkoopprijs, krijg je te maken met een restschuld. Veel huiseigenaren vragen zich in zo’n situatie af: kan ik mijn huis verkopen met restschuld? Het korte antwoord is ja, maar er zijn wel een aantal belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden. In dit artikel lees je wat een restschuld precies is, wanneer deze ontstaat en welke mogelijkheden je hebt als je woning onder hypotheekwaarde staat.

Wat is een restschuld?

Een restschuld ontstaat wanneer de verkoopprijs van je woning lager is dan het bedrag dat je nog open hebt staan bij je hypotheekverstrekker. Dit betekent dat je na de verkoop nog een bedrag moet terugbetalen aan de bank. Dit gebeurt vaak wanneer:

• De woningmarkt is gedaald sinds je de woning hebt gekocht
• Je relatief kort geleden een huis hebt gekocht met een hoge hypotheek
• Je extra hebt geleend voor een verbouwing
• De woning moet snel verkocht worden

In zo’n situatie spreek je van een woning onder hypotheekwaarde. De opbrengst van de verkoop is simpelweg niet genoeg om de volledige restschuld van de hypotheek af te lossen.

Mag je een huis verkopen met restschuld?

Ja, het is mogelijk om je huis te verkopen met restschuld. Wel moet de hypotheekverstrekker dan toestemming geven voor de verkoop, omdat de lening niet volledig wordt afgelost met de verkoopopbrengst. De bank wil meestal eerst weten hoe de restschuld van de hypotheek wordt terugbetaald. Er zijn verschillende mogelijkheden:

• Je betaalt de restschuld uit eigen spaargeld
• Je sluit een persoonlijke lening af voor de restschuld
• Je neemt de restschuld mee in een nieuwe hypotheek
• Je maakt een betalingsregeling met de bank

Welke optie mogelijk is, hangt af van je financiële situatie en de voorwaarden van je hypotheekverstrekker.

Restschuld meenemen naar een nieuwe hypotheek

In sommige gevallen kun je de restschuld van een hypotheek meenemen naar een nieuwe hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld wanneer je een nieuwe woning koopt en je inkomen hoog genoeg is om de extra lening te dragen. De bank kijkt hierbij onder andere naar:

• Je inkomen
• Je huidige schulden
• De waarde van de nieuwe woning
• De hoogte van de restschuld

Let op dat het niet altijd mogelijk is om een restschuld volledig mee te financieren. Soms moet je een deel zelf betalen.

Wat als je woning onder de hypotheekwaarde staat?

Wanneer je woning onder hypotheekwaarde staat, kan verkopen emotioneel en financieel lastig zijn. Toch kan het in sommige situaties verstandig zijn om toch te verkopen, bijvoorbeeld bij scheiding, financiële problemen of wanneer je de maandlasten niet meer kunt dragen.

In zulke situaties kan het helpen om advies te vragen aan een vastgoedpartij of financieel adviseur. Zij kunnen met je meekijken naar de mogelijkheden en helpen bij het vinden van een oplossing.

Soms is het ook mogelijk om je woning sneller te verkopen aan een professionele partij. Dit kan rust geven wanneer je snel duidelijkheid wilt over je financiële situatie. Overweeg daarom ook de mogelijkheid om je huis direct te laten verkopen.